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对于格力地产而言，思要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市集竞争中解围，就怕也绝非易事。

于帅卿/发自北京

退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市集高度热心的焦点。

4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布对于控股推进股权结构变动的阐述公告。

凭证公告，珠海市国资委将其握有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。这次股权划转后，华发集团将转折抑止海投公司握有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。

这次转换意味着，格力地产将并入华发集团，与此同期，该公司全齐退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖辞退。

伸开剩余86%

股权结构变动前后，海投公司控股推进由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数目和握股比例不发生变化，控股推进及实验抑止东谈主亦不发生变更，对公司的分娩磋议步履不产生本色性影响。

格力地产暗示，这次股权结构变动是珠海市国资委对国有钞票管制的一次转换，旨在优化国有钞票布局，普及国有钞票运营效果。

记者堤防到，这次重组完成后，格力地产还剩14个技俩，涵盖住宅、车位、营业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加快销售去化或对外处置；与大耗损运营联系的营业/商办等，将围绕大耗损主营业务看成磋议性物业运营。

此前，海投公司出具原意，即若格力地产未能在5年内举座退出房地产业务，其将在稳妥联系法律规章，且与格力地产达成一致及履行必要的审批时势后，以公允的市集价钱继续格力地产届先锋未去化或处置完结的房地产业务。

“这次股权划转后，华发集团可诳骗资源整合智力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产钞票与本人其他业务钞票置换，优化资源配置。”中国企业成本定约中国区首席经济学家柏文喜暗示，要求熟识时，华发集团可通过经受统一将格力地产房地产业务纳入，透顶处置同行竞争问题。

对于格力地产保留住来的房地产业务是否会握续负担公司事迹、畴昔免税业务的发展标的、联系举措，以及后续是否会有东谈主员变动的转换等问题，记者屡次致电格力地产，电话均未接通。

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转型之路弯曲不休

格力地产的转型之路已历经5年，工夫弯曲不休。

2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过刊行股份及支付现款的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战术投资者配资不超8亿元。关联词，由于其时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市集内幕走动犯警步履被中国证监会立案走访，该收购见识被动暂停，直至2022年12月才文书重启。

这一收购案的阐述相称平定，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才酿成最终决策。决策也从领先的收购100股权，变成钞票置换，置换的股权比例也降至51%。

凭证最终决策，格力地产将握有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建造发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司联系对外债务，与控股推进海投公司握有的珠海免税51%股权进行钞票置换，钞票置换的差额部分以现款方式补足。

历程这次钞票置换，格力地产虽未全齐剥离地产拓荒技俩，但也能极地面改善公司事迹情况与完成战术转型。

凭证走动论评话涌现，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润区别约6.67亿元、4.38亿元。而在走动完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最遑急的收入开首；与此同期，格力地产2024年上半年的净耗费也将收窄约5.43亿元。

2024年12月31日，格力地产已践诺完成上述钞票置换，公司战术定位就此变更为以免税业务为中枢，围绕大耗损产业链建立运营、投资的企业集团。

为了准确体现公司战术转型磋议，格力地产于本年3月18日晚间公告称，拟将公司的称号由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。现在更名事项一经董事会审议通过，后续还需要走推进大会（4月18日）以及具体办理工商变更的时势。

原以为格力地产的重组之路到此就会完结，但没思到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，这次划转后最终平直控股推进及实控东谈主齐不变，还能得到来自华发集团的资金及运搭救援，互相间还能酿成营业资源的互补。

从成本市集的反映来看，相同觉得这次钞票重组对格力地产是利好音问。在4月10日发布对于控股推进股权结构变动的教唆性公告前，格力地产股票已出现极度波动，4月8日、4月9日、4月10日畅通三个走动日内日收盘价钱涨幅偏离值累计达20%。

不外，市集也有预测，鉴于格力地产已通过钞票重组握有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦握有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将本人握有的珠海免税集团股权注入格力地产巧合刊行股份并支付现款的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将透顶转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。

值得堤防的是，这并非格力地产初次履历无偿划拨。

在营业范畴，格力地产与格力电器称号周边，也有着千丝万缕的联系。

格力地产领先是‌格力集团‌旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业‌。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表东谈主，对格力地产的首要决策有参与权。但董明珠曾屡次在公开阵势暗示，格力地产与格力电器无关。两者业务沉静，无交叉握股。

2015年5月，格力集团将握有的格力地产3亿股无尽售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产肃穆与格力集团分家，也由此割断了与格力电器在股权层面的平直联系。

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免税业务转型濒临贫苦

格力地产转型和地产行业深度转换与本人事迹握续下滑风雅联系。

官网涌现，格力地产成就于1999年，是一家以房地产业、大耗损产业、生物医药大健康产业为发展中枢的集团化企业。2009年9月，格力地产得手上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，肃穆并入珠海投资控股。

取得国资配景后，格力地产曾畅通高溢价竞得多宗地块。关联词，比年来，由于激进膨大导致管制失控，其地产业务堕入逆境。

2014年底至2015年，格力地产区别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率区别高达127%和92.5%，刷新其时上海单价地王记载；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创其时区域总价及楼面价双记载；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这亦然格力地产自2014年12月初次插足上海后再次脱手拿地。

不外，这些地王技俩在管制上却出现问题，如上海前滩32-01地块展期8年入市的格力·海德壹号技俩，2024年有媒体报谈称，技俩存在拖延工期、装修降标、私行改动诡计等问题，激发业主集体投诉。

受地产业务受阻影响，2022年，格力地产包摄母公司净利润耗费20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但包摄母公司净利润仍耗费7.33亿元。2024年，耗费进一步扩大，展望全年包摄母公司净利润耗费12.5亿元~17.8亿元。

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往日很长一段时辰，房地产拓荒业务一直是格力地产主要营业收入开首。2023年，其房地产拓荒业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一中枢业务却未能带来利润增长，反而成为事迹负担。一方面，房地产技俩结转毛利率下跌，压缩了利润空间；另一方面，市集下行导致存货、永久股权投资等钞票减值风险增多，公司需计提钞票减值准备，进一步加剧了耗费。

除了事迹耗费，格力地产还濒临较高的财务风险。抑止2024年三季度，公司欠债率高达80.65%，流动比率和速动比率涌现短期偿债压力较大。

地产板块事迹握续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月接踵发布公告文书迟缓剥离房地产业务，转向免税市集。

不外，从行业举座情况来看，免税市集正濒临松开压力。凭证海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下跌29.3%；免税购物东谈主数568.3万东谈主次，同比下跌15.88%。

看成免税行业龙头企业的中国中免也受到行业松开的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下跌16.38%；包摄母公司净利润42.67亿元，同比下跌36.44%。面对市集变化，即等于中国中免也在寻求新增量，加快布局境外免税店。

在此配景下91porn. com，对于背靠华发集团的格力地产而言，思要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市集竞争中解围，就怕也绝非易事，其转型之路仍濒临诸多挑战。

发布于：北京市